Техническое обслуживание инженерных систем

Инженерные системы представляют собой комплекс оборудования, ориентированного на нормальное функционирование зданий. Водоснабжение, вентиляция, отопление, система кондиционирования и пожаротушения, всё это – части единого комплекса инженерных систем. Подробнее на сайте enginer-obekta.ru.

Зачем необходимо регулярное ТО инженерных сетей

Своевременное техническое обслуживание инженерных сетей позволяет зданию рассчитывать на долгую жизнь, отвечающую всем стандартам безопасности и комфорта его посетителей.

Обратите внимание!

Сроки выполнения всех необходимых работ по техническому обслуживанию инженерных сетей, как и его объёмы, строго регламентированы эксплуатационной либо нормативной документацией и должны выполняться независимо от общего состояния оборудования, в соответствии с планом ТО (отдельным для каждого объекта).
Какие виды ТО инженерных сетей существуют

В зависимости от необходимости, техническое обслуживание инженерных систем может осуществляться:

Ежедневно

Специалист проводит визуальный осмотр оборудования и коммуникаций, чистит наружную поверхность и, при необходимости, устраняет неисправности.

Профилактически

Производится в соответствии с планом. Включает в себя тестовую проверку работоспособности всего оборудования, также может включать мелкий ремонт и устранение выявленных неисправностей. Проверка проводится без отключения систем.

По плану

Проводится с кратковременным отключением системы, поскольку требует разборки оборудования, чистки внутренних деталей и замены отработавших своё деталей. Ремонт проводится для профилактики серьёзных аварий.

Сезонно

Специфика некоторых видов оборудования (например, приборов системы отопления) рассчитана на сезонные работы. Техническое обслуживание подобных систем производится заранее с целью подготовки к бесперебойной работе в тот или иной период.

Аварийно

Самый неприятный вариант, поскольку при аварийном отключении задача специалиста – восстановление работоспособности системы в кратчайшие сроки. Здесь необходима точная диагностика и быстрые, профессиональные решения. При этом, как правило, устранение последствий аварии требует значительных финансовых, временных и моральных затрат. Не допускать подобных ситуаций позволит своевременное техническое обслуживание инженерных сетей.
Специфика сервисного обслуживания инженерных сетей

Обслуживание каждого из узлов инженерной системы имеет свою специфику.

Электросети

Проверка состояния проводов, изоляции, соединений, монтажных конструкций, оперативное отслеживание нагрузки и оценку соответствия работы оборудования техническому регламенту.

Отопление и водоснабжение

ТО призвано устранить перебои в подаче воды, выявить и устранить протечки, отремонтировать запорную арматуру, осмотр труб их очистку и измерение коэффициента теплоотдачи.

Вентиляция и кондиционирование

Визуальный осмотр системы. Выявление и ликвидация возможных засоров, чистка воздуховодов, замена фильтров.