Главная страницаНовости Публикации

30/06/14

Как правильно оформить кредит под залог недвижимостий



Как правильно оформить кредит под залог недвижимостий

Программы кредитования под залог недвижимости пользуются особой популярностью в среде банкиров. Этот факт объясняется тем, что банки при выдаче подобных займов получают дополнительные гарантии по их возвращению. В соответствии с договором кредитования, они могут продать залоговую жилплощадь при условии, что их заемщик перестанет выплачивать долги по кредиту.


Существует две разновидности банковского кредита под залог жилья – это потребительский заем и ипотека. В первом случае кредитование осуществляется под залог уже существующей квартиры. Залоговым обеспечением при ипотеке чаще всего становится жилье, приобретаемое в собственность на деньги, полученные от банка.


Залоговым обеспечением кредита может являться и часть квартиры, если она, по мнению кредитора, окажется ликвидной и ее можно будет легко реализовать на рынке недвижимости.


Ликвидность залогового жилья определяют эксперты кредитора, и предпочтение отдается квартирам в новостройках и имеющим качественный ремонт.


Следует отметить, что процесс получения денег под залог недвижимости довольно продолжительный. В частности, ее владелец должен обратиться в Бюро независимой экспертизы и установить рыночную стоимость своей квартиры. Этот шаг необходим, потому что банк может выдать сумму кредита, не превышающую 70% стоимости жилья при потребительском займе и до 85% - при жилищном.
Потребительский кредит может выдаваться на срок от 3 месяцев до 7 лет. Величина процентной ставки по этому виду кредитования меняется от 13.5% до 14.5 %, а максимальная сумма кредита не превышает 6 млн. рублей.


Ипотечный заем может достигать 10 млн. рублей и выдается на более продолжительный промежуток времени (до 30 лет). Переплата по этому виду кредита, в процентном измерении, может колебаться в пределах от 9.5% до 14% в год.


Клиенты банка, решившие оформить кредит под залог недвижимости, кроме обычного пакета документов должны предоставить бумаги, подтверждающие их право на владение недвижимости, выступающей в качестве обеспечения по банковскому займу. Это может быть свидетельство получения квартиры по наследству, документ о приватизации муниципального жилья или договор купли-продажи.


Кроме того, наряду с обычным кредитным договором подобные заемщики подписывают договор залога, в котором подробно описываются условия предоставления банковского займа и действия кредитора в случае наступления форс-мажора.




Комментарии

Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться


Translate to English
Сейчас на сайте посетителей:2

фыв